מהן היתרונות הגלומים בפרויקט תמ”א 38? מדוע כל כך הרבה נציגויות דיירים מעוניינות בביצוע פרויקטים מסוג תמ””א 38?
פרויקט תמ”א 38 במקורו ובבסיסו, מטרתו בראש ובראשונה ייצוב וחיזוק המבנה. הערך הראשון, שלעיתים קצת נשכח, הוא בקבלת מבנה יציב יותר, שאמור לעמוד טוב יותר במקרים, חלילה, של רעידת אדמה או רעש אדמה.
לפני התחלת תמ”א 38 בודקים כדאיות כלכלית עם שמאי נדל”ן כדי לראות אם ההשקעה כדאית.
אחרי זה בוחרים עורך דין נדל”ן אמין שיבדוק את כל ההיבטים המשפטיים של ביצוע התמ”א ויוכל להשיג את האישורים הנדרשים מול הרשויות ולעשות הסכם עם הקבלנים המבצעים.
נציגויות הדיירים, בדרך כלל, בוחנת בשלבים הראשונים, דווקא את התועלות הכלכליות, וכאן יש לא מעט – הוספת מעלית, ופיר מעלית (שגם מחזק את המבנה), הוספת ממ”ד, שגם מחזק את המבנה, אך גם מהווה תוספת חדר לדירה. שיפוץ מבואת הבניין, הוספת חניות, ועוד.
כלל התוספות האלה, שהכוונה בהוספת הייתה חיזוק המבנה, הפכו לתוספות נדל”ניות מבוקשות, המשפרות ומעלות את ערך הנכסים, אך מאידך, חייבות להיות מלוות בפיקוח בניה איכותי, כדי לוודא שהחיזוקים למבנה מתבצעים גם הם בצורה הטובה ביותר.
פיקוח בניה תמ”א 38 חשוב, ובוודאי על רקע תשומת הלב המוגברת שניתנת להטבות הנדלניות שבצד הפרויקט.
כבר היו בעבר ועדות מקומיות שאישרו פרויקט תמ”א 38, למרות שמבחינה הנדסית לא הייתה לו היתכנות, ורק כאשר הפרויקט הגיע לועדה המחוזית, נשלחה התוכנית ל”סיבוב” תיקונים שעושה התאמה הנדסית למה שנדרש בפרויקט מסוג זה.
פיקוח בניה תמ”א 38, בא לוודא שלצד ההטבות הכלכליות, והשבחת הנכס, מקפידים בפרויקט הבניה גם על ההטבות ההנדסיות, החיזוקים הנדרשים.
תמ”א 38 הינו מתווה נדלני מפתה, המהווה תחת כותרת ה”התחדשות העירונית”, את אחד מסוגי הפרויקטים הקורצים ביותר לנציגויות הדיירים. חשוב לוודא, שיחד עם התוספות הנדליניות, וההשבחות השונות, גם זכויותיכם ההנדסיות לא נפגעות. חברת פיקוח בניה איכותית תבטיח בחינה מדוקדקת, ומזוית הראיה שלכם, נציגות הדיירים, את אותן זכויות הנדסיות שהן אולי הבסיס לכלל הפרויקט.