ribit4u | רציתם לקנות דירה להשקעה! אז רציתם!

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : ribit4u   
ראשון, 30 אוקטובר 2011 16:36

קניית דירה להשקעה אינה דומה כלל לקנית דירה למגורין! ומי שיקנה דירה להשקעה כמו שהוא קונה בית למגורין סביר להניח שיכשל בתהליך! 
אז איך עושים את זה נכון? 


הנה מדריך קצר כדי לא להיכשל כשאתם דואגים לעדיתכם!

כדי לדעת כמה הבנק ילווה לך: הגש בקשת משכנתא עכשיו!

מהו ההחזר החודשי שלי? סימולטירי משכנתא מתקדמים

1- הגדרות
א/ מהי תשואה? תשואה מוגדרת כרווח על הון או כסף מושקע , מחושב באחוזים ממחיר העלות.
ב / איך מחשבים את התשואה? נניח שמחיר דירה הוא 500.000 ₪ ושכר הדירה החודשי הנו 2,000 ₪. חישוב התשואה יהיה 12*2,000 ₪= 24,000 ₪ רווח לשנה.
חישוב התשואה: 24,000 ₪/500,000 ₪= 4.8%
חשוב לדעת: כמשקיעים זהירים, אנו נעדיף לחשב תשואה כשניקח רק עבור 10 חודשי שכירות: החודשיים הנותרים יכסו מקרים בלתי צפויים למיניהם: תקלה בדוד שמש, ברז שצריך להחליף וכדומה.
בדוגמה שלנו התשואה תהיה 10*2,000 ש"ח=2,0000 ₪.
20,000 ש"ח/500,000 ₪ = 4%

עכשיו בואו נצלול טיפה יותר עמוק...

2- מהי מטרת ההשקעה?
ישנם כמה סוגי השקעה כפי שיש כמה סוגי אנשים. מאד חשוב להתמקד ולשאול את עצמנו: מהי מטרת ההשקעה?
האם אני רוצה דירה שתניב לי סכום כסף חודשי לתקופה בלתי מוגבלת?
האם אני רוצה דירה על מנת לתת לילדיי קורת גג ביום שייצאו מן הקן המשפחתי?
האם אני רוצה דירה שאוכל למכור ברווח בצורה מהירה (אקזיט)?
כשאנו נענה על השאלות הללו, נוכל לפקס את חיפושינו ואת פעילותנו.

3- מהו גובה סכום המושקע?

גובה ההשקעה מתחלק לשני חלקים:
3.1- ההון העצמי הנמצא לרשותי
3.2-גובה ההלוואה שאני יכול לקבל מהבנק יכולת המימון שלך היא פונקציה של ההון העצמי שברשותך (40% או יותר משווי הנכס) והמשכנתא שתיקח (60% או פחות משווי הנכס). ככל שההון העצמי שלך יהיה גבוה יותר, אתה תצטרך פחות כסף מהבנק. אך יחד עם זאת, התשואה על ההון שלך תלך ותפחת.
חשוב לדעת: ישנם גם אפשרות לקחת הלוואות מבנק מסחרי. במקרה הזה המימון יהיה יקר יותר (הריביות יהיו יותר גבוהות) אך בניגוד לבנק למשכנתאות שבו תהליך לקיחת המשכנתא הוא ארוך, נוכל לקבל את הכסף בצורה מהירה יותר. צורת המימון הזו מתאימה יותר להשקעה "אקזיט" (מימוש מהיר): אנו נבקש לשלם רק את הריביות ללא החזר הקרן (הלוואת גרייס) ולאחר תקופה של שנה או שנתיים (או יותר) נמכור את הנכס ברווח! בינתיים אנו נשכיר את הדירה, מה שיכסה על הוצאות המימון (החזר ריביות ההלוואה). 
לא מובן לך? זה בסדר: פנה אלינו! ושאל את שאלתך, נענה לך בהקדם!

3.1- מהו ההון העצמי הנמצא לרשותי?
בהגדרה, זהו החלק מסכום הקניה אשר נמצא לרשותי. או שיש לך או שאין לך הון עצמי.
אנו לא נדון פה במקרה של אדם שיש לו הון עצמי, כי יש לו! הוא כבר יכול להתקדם לפסקה הבאה!

שאלה: אבל מה עושים כשאין הון עצמי?
א / הון עצמי גם יכול להיות הלוואה לכל מטרה מבנק מסחרי!
אתה בהחלט יכול להגיש בקשה להלוואה לכל מטרה ולהשתמש בכסף כהון עצמי ברכישת דירה. קח בחשבון שההחזרים יכולים להיות גבוהים והריביות פחות אטרקטיביות מריביות המוצאות בבנק למשכנתאות, אך זהו בהחלט פתרון כשתרצה לרכוש דירה להשקעה.
ב / אתה היום בעל נכס. קנית אותו לפני כמה שנים ואתה עדיין משלם עליו משכנתא. אבל...
-בדוק את יתרת המשכנתא שלך על נכס זה.
-מהו שווי הנכס הזה היום?
-במידה וייתרת המשכנתא היום הינה פחות מ-60% משווי הנכס, הבנק יוכל להלוות לך כסף ולהגדיל את המשכנתא עד לגובה ה 60% המותרים.
דוגמה: שווי הדירה שלך היום הוא 1,200,000 ₪. יש עליה יתרת משכנתא בגובה של 400,000 ₪.
אתה יכול למשכן את הנכס הקיים שלך עד לרמה של 60% משוויו. זאת אומרת, במקרה שלנו, עד גובה של 720,000 ₪ הלוואה.
לפיכך, אתה יכול לבקש מהבנק הלוואה נוספת של 320,000 ₪!!!
בקשה זו נעשית בתהליך של מיחזור הלוואה- בדוק עכשיו את היכולת שלך להגדיל את היקף ההלוואה שלך
ג / E.M.I

נקודה למחשבה: כמובן שכל האמור לעיל תלוי ביכולת ההחזר שלך- הבנק אכן יבדוק אם תוכל לעמוד בהחזרים החדשיים שלך.

המשך יבוא!!......עקבו אחר הפוסט הקרוב שלנו כדי לקבל תשובה לשאלה הזו ועוד כמה טיפים חשובים!


ribit4u.co.il
 
מאמרים נוספים :

» משכנתא ללא הון עצמי - הכיצד?

האם עדיין קיימת אפשרות לקבל משכנתא ללא הון עצמי?משכנתא ללא הון עצמי עם יועץ משכנתאות עצמאיאכן ניתן לקבל בעזרת משכנתא אחת - יועץ משכנתאות עצמאי בלתי תלוי. משכנתא אחת מתמחה במציאת פתרונות פיננסיים והנחת יסודות כלכליים...

» הלוואת זכאות של משרד הבינוי והשיכון אל מול המשכנתא

 זכאות של משרד הבינוי והשיכון אל מול המשכנתאד"ר איתמר כוכבי עורך דין-נוטריון, רואה חשבון וכלכלןהטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".מרצה מצטיין טכניוני –...

» להגיע לבית החלומות ללא מסע בלהות

עבור רוב האנשים, עסקה לרכישה או בניית נכס נדל"ן היא העסקה המשמעותית ביותר שהם מבצעים בחייהם. עסקה כזו נערכת בממוצע פעם אחת עד שלוש פעמים במהלך החיים ומעורבים בה סכומי כסף גבוהים, חסכונות והלוואות. למעשה, אנו מניחים את רוב...

» יועץ משכנתאות פרטי

אם אתם בתהליך של רכישת דירה, יצא לכם לחבקר שאחד אויותר מבנק משכנתאותף לברר על משכנתא והתנאים. ישבתם עם יועץ משכנתאות אדיב שהסביר לכם באריכות ובאדיבות על המסלולים השונים ולמה כדאי לכם לקחת משכנתא בבנק שהוא מייצג. אבל רגע...

» משכנתא

ד"ר איתמר כוכבי עורך דין, רואה חשבון וכלכלןהטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".מרצה מצטיין טכניוני – הצטיינות יתירה בהוראה לשנת תשע"ה סמסטר חורף.אוניברסיטת חיפה...

» רכישת נכס בבניה רוויה (בניין)- שמאי מקרקעין חובה!

במסגרת עבודתי כשמאי מקרקעין אני נתקל במקרים רבים שבהם אנשים קונים "חתול בשק". אם בדולרים עסקינן אז מה טוב, אבל אם בדירה אני בספק.אצל רובנו, קניית דירה או מכירה של דירה וחתימה על הסכם מכר, היא העסקה הכלכלית הגדולה...

» חישוב המשכנתא שלכם

אנשים רבים לא מודעים לכך, אך כאשר הם ניגשים אל בנק למשכנתאות בפעם הראשונה על מנת לקבל הצעה להלוואת משכנתא, הם יכולים לקחת את ההצעה שקיבלו ולהכניס אותה אל . סימולטור משכנתא הוא למעשה מחשבון אשר לוקח את כל הפרמטרים השונים...

» חמישה דברים שכדאי לדעת לפני שלוקחים משכנתא

תהליך הוא תהליך ארוך מאוד שמתחיל בשלב איסוף כל המסמכים הרלוונטיים ומסתיים כאשר הבנק מאשר את ההלוואה ופותח לכם תיק משכנתא. אך עוד לפני שאתם מתחילים בכל התהליך, יש כמה דברים חשובים שכדאי לכם לדעת ולמעשה יעזרו לכם להבין...

» כך תקבלו משכנתא חוץ בנקאית

משכנתא הינה מושג המוכר לרובנו מעולם הנדל"ן ומשמש לצורך רכישת דירה. במיוחד בתקופתנו, בה קשה ולעיתים אף כמעט בלתי אפשרי לרכוש דירה, המשכנתאות הן אלו המאפשרות לזוגות צעירים ולמשפחות מכל רחבי הארץ ליהנות מהאפשרות של רכישת...

» מידע על ביטוח בריאות פרטי

בזכות התפתחות המדע והרפואה ניתן כיום לשמור על איכות חיים גבוה ועל בריאות טובה גם לאחר שמחלימים מתאונה או ממחלה. בזכות הרפואה המתקדמת יותר ויותר אנשים יכולים לא רק לחיות עד גיל מתקדם אלא גם לשמור על מצב נפשי וגופני טוב...
STU2

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים