תפקידיו של עו"ד נדל"ן בתהליך מכירה או רכישה של דירה

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : kinneret o   
ראשון, 23 דצמבר 2012 10:49

בבואנו לרכוש או למכור את דירתנו, יש לפנות אל עו"ד נדל"ן שיטפל בכל ההיבטים המשפטיים של העסקה. המאמר מפרט את תפקידיו של עורך הדין במקרה הזה.

תפקידיו של עו"ד נדל"ן בתהליך מכירה או רכישה של דירה

נכסים דלא ניידי או בקיצור נדל"ן הם הנכסים היקרים ביותר הנמצאים בבעלותם של מרבית האזרחים במדינה. בנוסף לכך, מקרקעין מכילים גם ערכים שאינם מסחריים, כגון ערכים דתיים, לאומיים, בטחוניים, סביבתיים, ורגשיים. אין פלא, לפיכך, שהחוק מייחס לנכסים אלה חשיבות מיוחדת, וכל עסקת מקרקעין צריכה להיות ערוכה ומלווה על ידי עו"ד נדל"ן מקצועי.

במרבית המקרים, האדם הפשוט יפנה אל עו"ד נדל"ן לפני חתימה על חוזה רכישה של דירה. תפקידו הראשון של עו"ד נדל"ן במקרה כזה היא לבדוק האם הבעלות המוצהרת של המוכרים תואמת את המציאות, והאם קיימת אפשרות לתביעת זכויות על הנכס מצד אנשים נוספים. בנוסף, עו"ד נדל"ן יבחן את המעמד הסטטוטורי של הנכס: האם הוא רשום בטאבו, האם מדובר על בנייה חוקית, וכדומה.

לאחר בחינת התקינות המשפטית של העסקה, יוכל עו"ד נדל"ן לנסח ולערוך את החוזה בצורה שתגן על האינטרסים של הלקוח שלו באופן מיטבי. תפקיד נוסף של עו"ד נדל"ן במכירה או רכישה של דירה הוא לבחון את נושא המיסוי ולטפל בתשלום מול רשויות המס או בהגשת בקשה לפטור ממס. עורך הדין יעביר ללקוח את שוברי התשלום ויחסוך ממנו את הבירוקרטיה הכרוכה בפנייה לרשויות אלה.

חשוב לציין, שחלה חובה חוקית להיעזר בשירותיו של עורך דין מקצועי בעת רכישת דירה או בית, אך אין חובה שכל אחד מהצדדים יעזר בעורך דין משלו. לכן לעתים קרובות המוכר והקונה פונים אל עו"ד נדל"ן אחד משותף על מנת להתחלק בהוצאות שכר הטרחה שלו. יחד עם זאת, מומחים רבים ממליצים שכל צד יפנה אל עורך דין משלו, על מנת שיוכל לטפל באופן מיטבי בכל המחלוקות האפשריות בין המוכר לקונה.

לסיכום, חובה עלינו לפנות אל עו"ד נדל"ן בכל רכישה או מכירה של דירה. מורכבותן של עסקאות הנדל"ן ומעורבות של רשויות רבות בעסקאות אלה דורשת טיפול מקצועי של אדם המבין את המערכת המשפטית והבקיא בפרוצדורות הקשורות למקרקעין.



 
מאמרים נוספים :

» גירושין-דרך הנכונה

 להתגרש זה לא דבר קל, יעיד על כך כל אדם שפסע אי פעם במסדרונות הבית דין הרבני. אבל אם תדעו איך להתגרש בצורה נכונה, הגירושין יכולים להפוך להליך נסבל ואולי קל. זה נשמע יומרני ובאמת שאין מתכון מנצח לגירושין שיתאים לכולם אבל כן...

» הסכם קומבינציה

עסקת קומבינציה הוא תהליך מאוד מקצועי.שרצוי שיתבצע על ידי עורך דין.היעד היחיד שצריך לעניין אתכם בכל תהליך של הסכם קומבינציה היעד היחידי שאתם צריכים לעמוד בו הוא מקסימום רווח בתום תקופת העסקה. לא משנה כמה מיסים תשלמו, כמה...

» עורך דין משפחה.

עורך דין משפחה.בשל העובדה שאחוז הגירושין עלה עם השנים , כיום רבים מן האוכלוסייה נעזרים בשירותיו של . מדובר על תחום גדול מאד שיש בו חוקים שונים ולכן אם אתם נמצאים במעמד כזה שאתם זקוקים לשירותיו של עורך דין משפחה חשוב מאד...

» עורך דין גירושין

עורך דין גירושיןהצורך בזוגיות הוא צורך טבעי וקיומי- זה ידוע. זוג אוהבים מכירים ומתחתנים ומקימים משפחה. ככה זה אמור להיות. אך מה קורה שבדרך משתבש משהו? או מתרחשים אירועים שמשפיעים על זוגיות כמו: אובדן של אדם קרוב, מחלה של...

» עורך דין ברחובות.

עורך דין ברחובות. מתגוררים באזור המרכז וזקוקים לשירותיו של עורך דין ברחובות? אתם נמצאים בתהליך גירושין ואינכם יודעים מי באמת יכול לסייע לכם בנושא זה? השוק מוצף בהמון עורכי דין אבל בסך הכל אתם מחפשים משרד שיודע לתת...

» עורך דין מקרקעין – לכל שטח יש חוק!

 עורך דין מקרקעין – לכל שטח יש חוק!  הוא עורך דין אשר עוסק בכל הנושאים הקשורים לשטחי קרקע מכל סוג שהוא – קרקעות לבנייה, קרקעות חקלאיות, קרקעות מסחריות ועוד. עורך דין מקרקעין עוסק גם בכל הנושאים הקשורים לנכסי דלא ניידי –...

» מידע על תפקידו של עו"ד מקרקעין

כל מי שהתנסה בעסקת נדל''ן, מכל אחד מצידי המתרס, יוכל בוודאי להעיד על המורכבות שלה – העובדה שסכומי כסף עצומים נכנסים כאן לתוך המשוואה בוודאי תורמת לכך. בתנאים אלה, ברור מדוע המלצה של לא מעט אנשים היא שלא לחשוב אפילו לבצע...

» דרכים רבות לעריכת צוואות

צורות הצוואהפרק השלישי, סימן א' לחוק הירושה, קובע מהן הצורות לפיהן ניתן לערוך צוואה כדין.א.    צוואה בכתב ידסעיף 19 לחוק קובע כי ניתן לערוך צוואה בכתב יד, היינו, המצווה יכתוב את צוואתו בכתב ידו, צוואה אשר תישא תאריך כתוב...

» גירושין בהסכמה מתוך ידיעה ברורה

בודאי קראתם או שמעתם על המושג החדש שנכנס לעולמנו – גירושין בהסכמה.מדובר בדרך חדשה יחסית, המתאימה לבני זוג המגיעים להחלטה משותפת שהפרדתדרכיהם תהיה הצעד הנכון ביותר עבורם.אין ספק שמצב כזה יעיל מאוד וחוסך עוגמת נפש רבה הן...

» חובת תשלום מס רכישה בעת קניית דירה חדשה מקבלן – חלק א'

העלייה הדרסטית במחירי הנדל"ן שחלה בשנים האחרונות, והמחאה החברתית שהתחוללה בעקבותיה בקיץ 2011, גרמו לרשויות במדינה לחפש דרכים יצירתיות להקטנת הביקוש לנדל"ן בארץ – ולגרום לכך שמחיריו ירדו מעט על מנת שיתאפשרו גם למעוטי...
STU2

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים