שובר לפרסום בגוגל



ליקויי בנייה בסוגים שונים של דירות

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : Lead4u   
ראשון, 29 ינואר 2017 12:44

שאלה שעולה פעמים רבות  - האם המונח ליקויי בניה מתייחס לליקויים המתגלים בדירות חדשות, שנמסרו מהקבלן? האם לליקויים המתגלים בדירות יד שנייה?


ליקויי בניה הינו שם כולל לכלל הליקויים שיכולים להתגלות במבנה, מכל סוג שהוא – פרטי, מסחרי, ציבורי, והם יכולים להתגלות בכל שלב של המבנה – החל מהקמתו ועד שנים רבות לאחר מכן.
יכולים להיות ליקויי בנייה מסוגים רבים ומגוונים:
ליקויים הנובעים מניסיון לחסוך בחומר הגלם, ויכולים אפילו, במקרים קיצוניים להוות סכנה לשוהים במבנה.
לצערנו, אנחנו, בק. אורון ניהול פרויקטים ופיקוח בניה, עדים לדוגמאות לא מעטות, כאלו בתקופה האחרונה.
ליקויים נוספים יכולים להיות ליקויים שנגרמו בתום לב, אבל, ועדיין מהווים גורם לירידת הערך של המבנה וגם, לעיתים,  לסיכון השוהים בו – תלוי בחומרתם.
יכולים להתרחש ליקויי בנייה תכנוניים, כאלו שסטו מהתוכניות ומהאישורים המקוריים. לא תמיד ליקויי בניה אלו יהוו סכנה, אך הם עדיין ליקויי בניה.
לעיתים, נוצרים ליקויי בנייה "בדיעבד". בצמקרים בהם התקנות השתנו, והחוקים התכנוניים, ומה שנבנה בעבר לא תואם את התקנים והאישורים שניתנים כיום.
דוגמא אופיינית לכך: גובה מעקה המרפסת. בעבר היה נמוך ממה שהתקן מאשר כיום. המעקות הישנים לעיתים פשוט אינם מוגנים מספיק, ומהווים ליקוי בניה.
דוגמא נוספת לכך היא בליקויים הקשורים בסגירת מרפסות.
גם פלישות לחלקו של השכן, במודע או שלא במודע, בטעות או שלא, דורשים תיקונים ועד לכך מהווים ליקויים.
לעיתים אין ברירה אלא להרוס ולבנות את המבנה, או את חלקו, מחדש, ולעיתים הפתרון יימצא בפיצוי כספי. הדבר נכון הן לדירה שרק השנה נמסרה ללקוח מהקבלן, והן לדירת יד שניה שהיא ישנה יותר.
בכל אחד מהמקרים, חשיבות דוח ביקורת מבנים, ואיתור ליקויי בניה מפורט, שנערך על ידי חברת פיקוח בניה מקצועית ועל ידי מהנדס בניין מוסמך, גבוהה.


www.lead4u.co.il
 
מאמרים נוספים :

» פיקוח בניה- למה לצפות?

על ידי מפקח בניה, למה לצפות כשמעסיקים חברת פיקוח בניה מקצועית? ניהול הפרויקט משלב התכנון ועד מסירתו של המפתח - ללא קיצורי דרך, משלב התכנון ההתחלתי ועד לסופו של התהליך, ילווה מפקח הבניה את הפרויקט. משמעות הדבר מבחינת...

» פיקוח בניה בפרויקט תמ"א 38 – פריחה לצד מורכבות

תכנית מתאר ארצית מספר 38, הידועה בשמה תמ"א 38, זוכה לפריחה בתקופה האחרונה, ואנו רואים ריבוי פרויקטים מסוג זה, בשלבים השונים.אלו שכבר התנסו, ומצויים באחד השלבים של הפרויקט, כבר יודעים שפרויקט מסוג זה טומן בחובו מורכבויות...

» פיקוח בנייה – כבר מראשית הפרויקט

אם אתם במהלך או לקראת פרויקט בניה, בוודאי יצא לכם לשמוע על במהלך הפרויקט. למעשה, הכוונה למפקח מטעם פרויקט הבניה, אשר משימתו היא לפקח על עבודות הקבלן.תפקידו של מפקח הבניה הוא לפקח על מכלול העבודות המתבצעות באתר, על איכותן,...

» חוות דעת הנדסית לבית משפט – סיפור מקרה

הפעם נתאר סיפור מקרה שנתקלנו בו במסגרת עבודתנו כחברת :למשפחה שרכשה דירה מקבלן, נקבע מועד לקבלת המפתח לדירה.כבר כשהגיעו לדירה, ראו ליקויי בניה רבים ומגוונים – חלקם אסטטיים, כדוגמת מרצפת סדוקה, וחלקם מהותיים, כדוגמת...

» פיקוח בניה– לאורך כל הפרויקט

היום כבר מרבית המעורבים בפרויקטי בניה יודעים מהי חשיבותו של מפקח בניה והעסקתו בפרויקט. מה שרבים מהניגשים לפרויקט בניה עדיין לא הפנימו במלואו, ובעיקר כאלו הניגשים לפרויקט בניה באופן עצמאי, זה את הצורך בחברת מקצועית...

» בדיקת דירה וליקויי בניה

לפני רכישת דירה, בין אם מדובר בדירת יד שנייה, ובין אם מדובר בדירה חדשה מקבלן, מומלץ ורצוי לערוך בדיקה מקיפה, על ידי חברת מקצועית, המיומנת בבדיקות מסוג זה-בדיקת דירה לפני רכישה.בדירות חדשות מקבלן, יש לערוך את הבדיקה במהלך...

» חשיבותה של ביקורת מבנים

בעת קניית דירה חדשה, וגם בעת כניסה לדירת יד שנייה, ניתן למצוא בדירה ליקויי בניה מסוגים שונים.הסיבות לליקויי בניה רבות ומגוונות: החל בטעויות בתום לב, חוצה ברשלנות של העוסקים במלאכת הבניה ועד לחיסכון בחומרים ובעבודה...

» 5 סיבות טובות לערוך את בדק הבית

1.משקפים לכם את טיב הנכס:לא בטוח עד כמה הקבלנים תמיד אובייקטיבים וגם לא תמיד בטוח מה טיבם. מה שכן בטוח לעומת זאת הוא העובדה כי בדיקת בדק בית מקצועית יכולה לשקף לכם את טיב הנכס שאתם עומדים לרכוש או לעבור אליו לתקופה...

» 5 טעויות נפוצות שעושים עם בדק הבית

1.ממעיטים בערך הבדיקה:הטעות הנפוצה ביותר היא להמעיט בערך הבדיקה. בעוד ההמלצה היא לערוך את הבדיקה אחת לתקופה, ישנם אלו שגרים בדירה מסוימת כבר מספר שנים מבלי שהם ערכו אי פעם בדיקת בדק בית מקצועית. 2.לא בודקים את טיב החברה...

» פיקוח בנייה מקצועי

מהו תפקידו של מפקח בניה? מדוע חשוב להעסיק מפקח בניה כבר מהשלבים המוקדמים ביותר של כל פרויקט בניה?, הינו התהליך בו גורם מטעם מזמין הפרויקט מלווה אותו, מהבחינה ההנדסית, מתחילת הבניה ועד למסירת הפרויקט. מקצועי, הוא כזה,...
STU2

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים