שובר לפרסום בגוגל



ליקויי בנייה בדירה חדשה – כיצד להתנהל מול קבלן?

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : אקסטרה קידום אתרים   
ראשון, 23 ינואר 2011 10:04

ישנם אנשים המגיעים למצב בו הם רכשו דירה חדשה, אך קיבלו דירה עם ליקויי בנייה. הפנייה לקבלן לפעמים אינה עוזרת, והקבלן מתחמק מחובות תיקון הליקויים. מה לעשות במקרים כאלה?

אנשים הרוכשים דירה חדשה מקבלן, משלמים עבור דירה סכום גבוה יותר ממה שהיו משלמים על דירת יד שנייה מקבילה. בתמורה לסכום הנוסף, מקווים הרוכשים לגור בדירה החדשה בראש שקט. לא תמיד המצב הוא כזה. לפעמים נכנסים לדירה חדשה, ונתקלים בליקויי בנייה. במקרים כאלה ישנם קבלנים המנסים להתחמק מתיקון הליקויים.

נתחיל בכך שמומלץ לבצע ביקורת מבנים טרם הכניסה לדירה החדשה. לפני הכניסה לדירה הקבלן מבקש להחתים את הרוכשים על טופס קבלת דירה. כדאי מאוד לא לחתום על הטופס הנ"ל טרם התבצעה ביקורת מבנים בדירה החדשה. ביקורת מבנים הינה בדיקה הנדסית של הנכס. בדיקה זו הינה חלק מבדיקות בדק בית.

במידה והליקויים התגלו לאחר הכניסה לדירה, ניתן עדיין לחייב את הקבלן לתקן את הליקויים. קודם כל יש לבצע בדיקה הנקראת ביקורת מבנים. בדיקה מתבצעת על ידי אנשי מקצוע, ותגלה את כל ליקויי הבנייה הקיימים בנכס. לאחר סיומה של ביקורת מבנים יקבלו הרוכשים דו"ח המפרט את כל ליקויי הבנייה הקיימים בנכס.

לאחר קבלת הדו"ח יש לפנות לקבלן שבנה את הנכס, ולדרוש ממנו לתקן את כל הליקויים המופיעים בדו"ח. במידה והקבלן מסכים, יש לתת לו מסגרת זמן סבירה לתקן את כל הליקויים, ולפצות את הרוכשים על ליקויים שלא ניתן לתקנם. מומלץ לערך בדיקת ביקורת מבנים נוספת לאחר השלמת תיקון הליקויים.

במידה והקבלן מתחיל להתחמק מהתיקון, ומוצא סיבות ותירוצים לדחות את ביצוע התיקונים, יש לפעול במיידי. יש לפנות לעורך דין, ולבקש ממנו להוציא לקבלן מכתב התראה לפני הגשת תביעה. מכתב זה מאפשרת לקבלן לתקן את כל הנדרש תוך שלושים ימים מקבלת המכתב. במידה והקבלן לא נענה למכתב, יש לפנות לבית המשפט, ולהגיש תביעה נגד הקבלן.

חשוב לא להקשיב להבטחות שונות של הקבלן, שעיקרן בדרך כלל הוא לא לפנות בתביעות, אלא להמתין עוד קצת. המתנות כאלה בדרך כלל לא נגמרות.

 


www.seo-extra.co.il

 


 
מאמרים נוספים :

» עלות בדק בית - מה המחיר המומלץ לפרוטוקול מסירה ראשונה?

בדק בית הינו תהליך מאוד נפוץ בקופות האחרונות. אנשים רבים קנו בתים או דירות וקיבלו בתמורה "הפתעות" בלתי נעימות הכוללות בעיות ופגמים שונים. בעיות אלו יכולות להיות מאוד יקרות לתיקון. היום, קיים פתרון ודרך למנוע את המצב הלא...

» כמה עולה בדק בית עם חברת בדק בית?

כמו כל שירות שאנו מקבלים גם בדק בית יהיה כרוך בהוצאות כספיות שונות. ככל שמדובר על בדק בית אז לא נרצה לחסוך בעלויות ולהפסיד מידע חשוב כתוצאה מכך. על מנת להיות בטוחים שאנו פונים לחברה הבטוחה יהיה עלינו להיות מוכנים להוצאה...

» כמה עולה בדק בית - החיסכון עלול לעלות ביוקר

חיסכון היא מילה הפכפכה. אמנם במקומות רבים ניתן לנקוט בדרך חסכנית, לנצל הנחות, קופונים או כל דבר אחר שיוכל להקל עלינו במהלך רכישה של מוצר זה או אחר. מקובל לקחת בחשבון מחירים שונים של אותו מוצר ולהשקיע דווקא בזול יותר. מאידך...

» פיקוח בניה בפרויקט תמ"א 38 – פריחה לצד מורכבות

תכנית מתאר ארצית מספר 38, הידועה בשמה תמ"א 38, זוכה לפריחה בתקופה האחרונה, ואנו רואים ריבוי פרויקטים מסוג זה, בשלבים השונים.אלו שכבר התנסו, ומצויים באחד השלבים של הפרויקט, כבר יודעים שפרויקט מסוג זה טומן בחובו מורכבויות...

» חשיבותה של ביקורת מבנים

בעת קניית דירה חדשה, וגם בעת כניסה לדירת יד שנייה, ניתן למצוא בדירה ליקויי בניה מסוגים שונים.הסיבות לליקויי בניה רבות ומגוונות: החל בטעויות בתום לב, חוצה ברשלנות של העוסקים במלאכת הבניה ועד לחיסכון בחומרים ובעבודה...

» חברת בדק בית במרכז

היום ניתן למצוא באזור המרכז לא מעט חברות המציעות ללקוחותיהן שירותי בדק בית. המטרה היא לספק ללקוח את כל המידע לגבי הנכס שהוא עומד לרכוש. עד לא מזמן, אנשים רבים בחרו לחסוך את הכסף הזה, ופשוט סמכו על המזל הטוב שלהם. כתוצאה...

» 5 סיבות טובות לערוך את בדק הבית

1.משקפים לכם את טיב הנכס:לא בטוח עד כמה הקבלנים תמיד אובייקטיבים וגם לא תמיד בטוח מה טיבם. מה שכן בטוח לעומת זאת הוא העובדה כי בדיקת בדק בית מקצועית יכולה לשקף לכם את טיב הנכס שאתם עומדים לרכוש או לעבור אליו לתקופה...

» 5 טעויות נפוצות שעושים עם בדק הבית

1.ממעיטים בערך הבדיקה:הטעות הנפוצה ביותר היא להמעיט בערך הבדיקה. בעוד ההמלצה היא לערוך את הבדיקה אחת לתקופה, ישנם אלו שגרים בדירה מסוימת כבר מספר שנים מבלי שהם ערכו אי פעם בדיקת בדק בית מקצועית. 2.לא בודקים את טיב החברה...

» ליקויי בנייה בסוגים שונים של דירות

שאלה שעולה פעמים רבות  - האם המונח ליקויי בניה מתייחס לליקויים המתגלים בדירות חדשות, שנמסרו מהקבלן? האם לליקויים המתגלים בדירות יד שנייה? הינו שם כולל לכלל הליקויים שיכולים להתגלות במבנה, מכל סוג שהוא – פרטי, מסחרי,...

» החשיבות בביצוע בדק בית לפני רכישת דירה

אתם מתכננים לרכוש דירה חדשה? כדאי לכם לברר על ביצוע , שמהווה חלק חשוב בתהליך רכישת הדירה שאסור לכם לוותר עליו!מהו בדק בית?מטרתו של ביצוע בדק הינה לאפשר לכם לבדוק אם מבנה הנכס שאותו הינכם מעוניינים לרכוש אכן עומד בתקנים...
STU2

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים