שובר לפרסום בגוגל



חישוב המשכנתא שלכם

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : וידר משכנתאות   
רביעי, 29 אוקטובר 2014 08:58

אנשים רבים לא מודעים לכך, אך כאשר הם ניגשים אל בנק למשכנתאות בפעם הראשונה על מנת לקבל הצעה להלוואת משכנתא, הם יכולים לקחת את ההצעה שקיבלו ולהכניס אותה אל סימולטור משכנתא. סימולטור משכנתא הוא למעשה מחשבון אשר לוקח את כל הפרמטרים השונים של ההצעה ופולט החוצה את ההחזר החודשי הצפוי עבור ההלוואה.

יש מספר פרמטרים עיקריים אותם בדרך כלל נצטרך להזין אל תוך המחשבון :

לוח הסילוקין : כיום יש בשוק המשכנתאות ארבעה לוחות סילוקין עיקריים : שפיצר, קרן שווה, בלון, גרייס מלא וגרייס חלקי (אותם נהוג לעיתים להכליל כלוח אחד כאשר הגרייס החלקי הוא הנפוץ יותר). לוח שפיצר הוא הלוח הנפוץ ביותר מכיוון שהתשלומים בו הם קבועים לאורך כל חיי ההלוואה למעט שינויי ריבית או הצמדה למדד. לעומת זאת, במסלול קרן שווה התשלום ההתחלתי הוא גבוה יותר ויורד עם הזמן, כך שהוא עלול להרתיע אנשים מסוימים שיתקשו לשלם סכומים גבוהים כבר בתחילת התקופה.

לוחות הבלון והגרייס הם לוחות בהם דוחים את תשלומי הקרן ולעיתים גם את הריבית לתקופה מסוימת, אם בגלל הרצון למכור את הנכס ולשלם את המשכנתא באמצעות הכסף שיתקבל, או במקרים בהם עדיין משלמים שכירות ולא רוצים לשלם גם את המשכנתא בנוסף אליה.

תקופת ההלוואה : ככל שתקופת ההלוואה היא ארוכה יותר, כך גם הריבית שנשלם תהיה גבוהה יותר, אך התשלומים יתחלקו על פני תקופה ארוכה יותר. בכל אופן, בנק ישראל איננו מאפשר לנטול משכנתאות לתקופות העולות על 30 שנים.

ריבית המשכנתא - כיום יש בשוק מגוון גדול מאוד של ריביות כשהמסלולים העיקריים הם ריבית פריים, ריבית משתנה וריבית קבועה. הנתונים מחודש ספטמבר האחרון (2014) מראים שבשל הריבית הנמוכה במשק, רבים בוחרים לקחת את מסלולי הריבית הקבועה שהם זולים יחסית כרגע (אך עדיין יקרים יותר ממסלולי הריבית המשתנה והפריים).

בכל אופן, כאשר בוחרים את מסלול הריבית, יש לזכור שמגבלות בנק ישראל לא מאפשרות לקחת את הריבית המשתנה על חלק העולה על שני שליש מן ההלוואה, ואם הריבית משתנה תוך פחות מחמש שנים (כמו למשל במסלול הפריים), מגבלה זו חמורה יותר ועומדת על שליש בלבד.

מדד המחירים לצרכן : במידה ובחרתם באחד מן המסלולים הצמודים למדד, המחשבון יבקש מכם להכניס גם את שיעור עליית המדד הצפוי. מכיוון שמדובר בממוצע בלבד, קשה למדי לצפות אותו, אך בשנתיים הקודמות (2012-2013), עלה המדד בפחות מ - 1.7% וייתכן מאוד כי המדד בשנת 2014 יהיה בכלל שלילי...

בנוסף לזאת, יש לציין כי רוב המשכנתאות מורכבות ממספר מסלולים עם פרמטרים שונים לכל מסלול, ולכן על מנת לבצע חישוב משכנתא כמו שצריך, נצטרך להשתמש במחשבון עם פרמטרים שונים כל פעם ולחבר יחדיו את כל ההחזרים החודשיים.


www.vider.co.il
 
מאמרים נוספים :

» משכנתא

ד"ר איתמר כוכבי עורך דין, רואה חשבון וכלכלןהטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".מרצה מצטיין טכניוני – הצטיינות יתירה בהוראה לשנת תשע"ה סמסטר חורף.אוניברסיטת חיפה...

» טיפול באמצעות חמצן

ישנם לא מעט אנשים הסובלים ממחלות נשימתיות שונות, הגורמות לאי ספיקה נשימתית. מחקרים הראו, שכאשר מדובר במחלות כמו מחלת ריאה חסימתית (COPD = Chronic Obstructive Pulmonary Disease), יתר לחץ דם ריאתי, אסתמה ומחלות חריפות נוספות, טיפול באמצעות...

» מה מייחד מטבחים כפריים?

בעידן המהיר והתזזיתי של היום, מי מאיתנו לא מעוניין לחזור הביתה ולחוש קירבה, חום, אינטימיות? העיצוב המיוחד  של מטבחים כפריים מייצר עבורכם בדיוק את התחושה הזו לה אתם כמהים.ארוחת בוקר או כוס קפה לפני העבודה באווירה...

» מתנות לימי הולדת? – מקוריות זה השם

מתנה? מה זה בכלל? מתנה היא הענקה של כסף, טובין וכדומה, ללא קבלת פיצוי בתמורה לכך כפי שמקובל במסחר הכוונה בהענקת מתנה היא לתת בחינם ללא ציפיה לתמורה אם כי עשויה להיות ציפייה חברתית להדדיות או לקבלת תמורה במונחי יוקרה או...

» עיצוב מטבחים מעץ של מטבחי גאיה

 מטבחים מעץ תמיד היו באופנה והיו המטבחים המובילים בשוק המטבחים בישראל ובעולם כולו. עם כניסתם המסחררת של העיצובים: מטבח מודרני וכן מטבח כפרי לשוק, מטבחים מעוצבים מעץ קיבלו מעמד חדש של מטבחי יוקרה וזאת בעיקר בגלל היותר...

» מטבחים כפרים: חומרים ותוספות

הלב הפועם של כל בית הוא המטבח. שם מתרחשים הבישולים ושיחות הנפש, לשם הולכים כשרעבים או כשסתם מתחשק משהו מתוק. זהו החדר שכנראה נכנסים אליו הכי הרבה פעמים ביום ושכיף להיכנס אליו. אתם יכולים לתאר לעצמכם בית בלי מטבח??? לכן,...

» מטבחים כפריים: יחס מיוחד לחדר מיוחד

ישנן ביטוי ישן נושן שאומר שהדרך אל ליבו של גבר היא דרך קיבתו (a way to a man’s heart is through his stomach); למרות האנכרוניסטיות של המשפט נדמה שיש בו אמת נצחית ולא רק אצל גברים -  אצל כל אדם יש קשר בין הלב אל הקיבה – אדם שבע הוא אדם מרוצה...

» איך משיגים מחשבון הלוואה פריים?

הלוואה לכל מטרה! גם אתם בלי מספיק כסף ויש לכם צורך בהלוואה בתנאים מיוחדים? הטקסט שלפניכם הוא בדיוק עבורכם! - מתנהלים טוב יותרכל אחד מאיתנו עלול ליפול למצב של הוצאות, חובה, שגרמו להעלמת המסגרת שלכם במקרה עם הסיום הטוב או...

» שיפוץ המטבח במחיר סביר

 שיפוץ המטבח במחיר סבירהמטבחים הכפריים  שלנו הם אחד החדרים החשובים בבית המגורים. עבור רבים מאיתנו המטבח הוא אחד החדרים בו אנו שוהים זמן רב ביותר ובנוסף החדר בו אנו מבצעים עבודה אינטנסיבית יותר משאר חדרי הבית. בניגוד...

» עיצוב מטבח - התחום החם בשוק

 עיצוב מטבחים - מה שרציתם לדעת בתחום החם ביותר היום בשוק!עיצוב מטבחים הוא תחום מאוד פופולארי כיום, המטבחים שלנו משלבים עיצוב חדשני, נוחות ואיכות. המטבח הוא חדר שיש לו שתי מטרות עיקריות הוא צריך להיות יפה ושימושי.כאשר...
STU2

פרסום ביטוח למטה

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים