שובר לפרסום בגוגל



חוזה שכירות סטנדרטי בהשכרת דירה

PDF הדפסה דוא
חוזה שכירות סטנדרטי בהשכרת דירה - 5.0 out of 5 based on 1 review
דירוג משתמש: / 1
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : יואב קררי   
שלישי, 25 ינואר 2011 12:08

 

השכרת דירה היא תהליך מייגע שכל בעל נכס לא מתלהב לעסוק בו - וזו בלשון המעטה.


בעלי דירות רבים נוקטים בגישה פשוטה ומחפשים חוזה שכירות סטנדרטי , חלקם גם אמרו לי שהם משתמשים בחוזה שכירות סטנדרטי .


מקור החוזה הסטנדרטי
חוזה שכירות סטנדרטי הוא מונח שהומצא על ידי מתווכי דירות. הללו מעוניינים שייחתם חוזה כמה שיותר מהר וזאת כדי שייזכו לקבל את עמלת התיווך. לשם כך נוסחו חוזי שכירות קצרים - לרוב בני עמוד אחד או שניים. לצדדים הוסבר שניתן לחתום על חוזים אלו בלא חשש שכן מדובר בחוזה סטנדרטי.

למעשה אין כזה דבר חוזה סטנדרטי. ישנם נוסחים רבים של חוזי שכירות שמתשנים לפי הנכס להשכרה , בשוכר , בביטחונות המבוקשים , בתקופת השכירות ועוד ועוד...

כיצד בוחרים חוזה שכירות ?

כלל אצבע - אם החוזה שלכם רשום על 2-3 עמודים מדובר בחוזה שכירות קצר שאינו מגן עליכם בצורה מיטבית!

1. בדקו מתי נוסח חוזה השכירות - חוזה ישן עלול להיות לא עדכני ולא להתאים לחוקים החדשים.

2. מי ניסח את חוזה השכירות ? פעמיים רבות מתגלגל נוסח טוב של עורך דין מיד ליד . כל יד ביצעה שינוי קטן ובסופו של יום הגירסה הסופית נחותה מהגירסה המקצועית .

3. אל תתפתו להוריד מהאינטרנט חוזה או שניים בחינם ולנסח לבד חוזה. אתם לא מכירים את כל החוקים - אני מניח שלא קראת את חוק השכירות והשאילה או חוק השומרים - נכון !

4. רצוי להתשמש בשרותיי עורך דין אחת לכמה שנים שיינסח לכם חוזה שכירות. בחרו עו"ד שמתמחה בשכירות ותתמקחו על המחיר. התשלום הנהוג של חודש שכירות הוא גבוהה מאד.

5. בקרו במדריך להשכרת נכסים שם ישנם טיפים רבים לכל סוגי הנכסים שיעזרו לכם לדעת מה חשוב היום בתחום השכירות , הסבר על נושא מס הכנסה משכירות , מחשבון מס , ביטוח דירה מושכרת , כיצד לבדוק את השוכר , למי כדאי להשכיר את הדירה ועוד ועוד...
בנוסף תוכלו להוריד דוגמה של חוזה שכירות הניתן לעריכה כדי להכיר את הנושא לעומק .

שיהיה בהצלחה !

באתר Smart Rent מרוכז ידע מעשי ותיאורטי שמסייע לכל  בעל נכס להשכרה לנהל את תהליך ההשכרה באופן בטוח ומקצועי!  האתר נבנה במיוחד למען בעלי דירות ( או בתים ) פרטיים להשכרה העובדים כשכירים או עצמאים ואין להם פנאי לחפש את כל הידע הדרוש לשם השכרת דירתם .  חלק מהנושאים מתאימים גם לבעלי חנויות ומשרדים המשכירים את נכסיהם.

שנים שאני עוסק באופן פרטי בהשכרת דירות  ובלימוד תאורטי ומעשי של הנושא כפי שהוא מתבצע בשטח !!
שוחחתי עם עורכי דין, בעלי דירות להשכרה, עם שוכרים, מתווכים, שיפוצניקים וחברות ניהול נכסים ולמרבה הצער ,
התמונה שהתגלתה, היא שחלק מבעלי דירות להשכרה משכירים את דירתם באופן חובבני ללא ידע מספק תוך חשיפה לסיכונים גדולים.

למעשה רובם אינו מודע לבעיות שעלולות לצוץ ולנזק הכלכלי , הנפשי ולעיתים הבריאותי שהן גורמות! 
בנוסף חלקם אינם משקיעים בדירתם כלל או אינם עושים זאת בצורה כלכלית שתשמור על הנכס ותעלה את הכנסתם.

 

 


המדריך לחוזה שכירות סטנדרטי www.smart-rent.co.il/index.htm


 
מאמרים נוספים :

» חולם על דירה מגניבה ומשכיר אנושי? תתחיל מיצירת פרופיל שוכר ב-iagree

ה-linkedin של השוכרים או ה-airbnb של חוזי השכירות, כך או כך, נראה שפתיחת פרופיל שוכר ב-iagree הופכת למתבקשת ונחוצה יותר ויותר. בעידן בו מוצאים עבודה וזוגיות ברשת, על בסיס פרופיל משתמש שיצרנו, לגיטימי שנמצא גם שוכר שנראה לנו הגון...

» רוצים להשכיר דירה לסטודנטים? יש כמה דברים שכדאי שתדעו

כבר תקופה שאתם חושבים להשקיע בנכס ולא סגורים איך ומה נכון לעשות כדי להפוך את ההשקעה לרווחית ככל הניתן ולכזו שדורשת התעסקות מינימלית ולא הופכת לעול. אחת הדרכים היעילות לעשות זאת היא להשכיר דירה לסטודנטים ולא בכדי רבים...

» בעל דירה להשכרה? אתה חייב לקרוא את המדריך השלם לבעל הדירה

נראה שבשנים האחרונות יותר אנשים מבינים שהשקעה בנדל"ן (או קניית דירה להשקעה) היא כדאית ומבטיחה. לצד עלייה במספר הדירות שנקנות כנכס להשקעה, נרשמת עלייה משמעותית גם במספר השוכרים בישראל. בכדי לתת לכם חיזוק נוסף שיעודד אתכם...

» משכירים דירה? הנה כמה טיפים להשכרת דירה שיעזרו לכם להתנהל נכון כבר מהצעד הראשון

המודעה על השכרת הנכס שלך רצה כבר כמה שבועות ברשת ו... כלום. כל מספר לא מזוהה שמתקשר מקפיץ אותך לכוננות שיא ובסוף - אכזבה, זו רק שולה מהבנק. אז יש לנו בשורות משמחות בשבילך – הנה כמה דברים פשוטים שאפשר לעשות בשביל שהמודעה שלך...

» למה לעבור לתשלום שכר דירה אונליין

למה כל-כך הרבה שוכרים ומשכירים עוזבים את הצק'ים ועוברים לשלם שכר דירה אונליין?כשליאור קנה את הדירה הראשונה שלו להשקעה עבור כמעט מיליון ש"ח, הוא לא ידע בפני איזה אתגר הוא עומד. מהר מאוד הוא למד שאחת המשימות המאתגרות – היא...

» איך משלמים עם iagree?

לאחרונה הודענו שאנחנו פותחים את השימוש בפלטפורמה לקהל הרחב (כן.. גם אם אין לכם חשבון בלאומי קארד).אנחנו יודעים שכל המשכירים והשוכרים שמשתמשים במערכת שלנו סומכים עלינו שנעביר בביטחון ובזמן את אחד התשלומים הכי גבוהים שאתם...

» מהי התשואה האמיתית של הדירה שאתה משכיר ?

בעלי דירות להשכרה רבים מחשבים תשואה משכר דירה על ידי הכפלת שכר הדירה הרשום ב- 12 וחלקותו בסכום שעלתה הדירה. למשל התשואה בדירת 4 חדרים  שעלתה 1,200,000 ש"ח ושכר הדירה הוא 5000 ש"ח  תהיה=5% 1,200,000\(5,000*12) בפועל התשואה תהיה נמוכה בהתאם...
STU2

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

לוח דרושים מהיום

חיפוש עבור דרוש - אתר משרות
  • דרוש קצין בטיחות בתעבורה
    למשרד עצמאי בדרום דרוש קצין בטיחות בתעבורה עם תעודת הסמכה בתוקף למשרה מלאה / חלקית רישיון נהיגה E. תחילת עבודה: מיידי. תנאים טובים למתאימים. קו"ח...
  • דרושה מניקורסטית
    דרושה מניקורסטית למקום חדש ומרענן באזור אונבריסטת בר אילן. משרה מלאה (5-6) פעמים בשבוע, משרה חלקית (2-3) פעמים בשבוע, בשעות הבוקר והצהריים. שכר גבוה, תנאים...
  • דרושות מחנכות לגיל הרך לגן ילדי הטבע בת"א
    גן דמוקרטי בתל אביב דרושות מחנכות ומחנכים למגוון משרות לשנת הלימודים הבאה- ספט' 19 (תחילת עבודה מיידית) הזדמנות להצטרף לצוות מחנכות/ים צעירים בעלי רוח חינוכית...
  • דרוש/ה ספרן/ית בבית ספר
    דרוש/ה ספרן/ספרנית למשרה מלאה בבית ספר , לניהול , ארגון והפעלה מקצועיים של הספרייה בבית הספר לציבור המורים והתלמידים, מתן שירותי ספריה,ביצוע פעילויות חינוכיות ופעילויות...
  • דרוש מדריך/ה במועדונית
    דרוש/ה מדריך/מדריכה למועדונית ברמת שקמה 100 אחוז משרה. בעל/ת תואר אקדמי בתחומי חינוך או תעודת הוראה. בעל/ת נסיון בעבודה והדרכה עם ילדים בסיכון . בעל/ת...
  • לעמותת אופנים דרושים מדריכים
    מדריכים בעלי ראייה וראש גדול הרואים בעבודה עם ילדים שליחות חברתית ותרומה לקהילה (העבודה היא בסביבה צעירה ודינמית)
  • דרוש/ה מנהל/ת משרד
    התפקיד כולל ניהול יומנים, הזמנת ציוד, הקלדות, הצעות מחיר וכל הניהול השוטף של המשרד. תפקיד מעניין ומאתגר המשרה בראש העין
  • דרושים סוכני נדל"ן מובילים לתחום הנדל"ן המסחרי
    דרושים סוכני מכירות מובילים שנושמים מכירות יודעים לעבוד תחת לחץ, בעלי יכולת בין-אישית גבוהה, שלא פוחדים להיכנס לתחום הנדל"ן המסחרי המבוקש !! לרשת משפחתית ומובילה...
  • דרושה יועצת יופי
    יועצת היופי יושבת לראיון ואבחון עם לקוחות חדשות וותיקות לשם מכירת סדרות טיפולים ומוצרים. העבודה כוללת מכירות של טיפולים מתקדמים בעזרת מכשור, רופאים ופלסטיקאים.  
  • לחברת בניה מובילה באזור עפולה דרוש מנהל פרויקט
    ניהול ופיקוד צוותים של קבלני משנה ניהול הזמנת חומר תיאום בין גורמים באתר קריאת תוכניות והוצאת כתבי כמויות תנאים טובים למתאימים

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים