שובר לפרסום בגוגל



הנחיות של בנק ישראל לגבי משכנתא

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : אליהו   
שישי, 28 אוקטובר 2011 15:11

משכנתא.

בעקבות עלית המחירים של הנדל"ן, עד שהדבר הגיע לקיומה של בואה אמתית. החליט בנק ישראל להקשיח את התנאים של נטילת הלוואות לצורכי משכנתא עבור קנית דירה ( ואפילו למטרת מגורים ). רשמית לפי ההצהרות של בנק ישראל המטרה היא להגן על נוטלי המשכנתאות ממצב של עליה בריבית במשק דבר העלול להקשות את אנשים רבים בהחזרת הלוואת משכנתא, בצורה שתסכן את כלכלת המשפחה. אך מעשית נראה לי שזה קשור לתופעה שישראלים רבים פשוט קנו דירות ללא הכר דבר שהעלה את מחיר הדיור עד לבלתי נסבל. לפי ההוראה של בנק ישראל אפשר ליטול משכנתא עד שליש בלבד מערך הדירה. זאת אומרת שמי שרוצה לדוגמה לקנות דירה בשווי של 900.000 ש"ח. הבנק יאשר לו משכנתא עד גובה של 300.000 ש"ח בלבד. הדבר מאלץ אנשים רבים להעדיף שכירות מאשר לקנות דירה, וכך גם יורד הביקוש לקנית דירות. הסיבה הרשמית להגבלה הזאת של בנק ישראל הוא להגן על לוקחי המשכנתאות במקרה של עליה בריבית במשק. כי במקרה שבו הריבית תעלה יהיה יותר קשה להחזר את הלוואת המשכנתא עבור חלק מהאנשים. ראוי לציין שההגבלה הזאת עבור נטילת משכנתא היא רק עבור הלוואה בריבית משתנה בתדירות של עד 5 שנים. ישנם מסלולי משכנתאות שבהם הריבית היא קבועה או משתנה אבל בתדירות של יותר מ 5 שנים במצבים כאלה אותה הגבלה של בנק ישראל לא תקפה. כמובן כדאי לבדוק ורצוי עם יועץ משכנתאות מוסמך ( בכל בנק שמכבד את עצמו יש לפחות אחד כזה ) עוד לפני שבוחרים את הדירה או כל נכס נדל"ן אחר אם אותה הלוואת משכנתא אכן משתלמת.בכל מקרה במידה שבכל זאת החלטתם לקנות את דירת חלומותיכם אז כדאי שתכירו את סוגי המשכנתאות השונים כך שתהיו מודעים להתחייבות שלכם כלפי הבנק שממנו אתם מלווים את המשכנתא. להלן מספר מסלולים אפשריים:משכנתא צמודות מדד. מדובר בהלוואה משכנתא שכתוצאה משינוי המדד גם הריבית מעודכנת מידי חודש בחודשו. ישנו מסלול שבו הריבית משתנה פעם ב 5 שנים. ריבית עוגן בנק ישראל. מדובר משכנתא שבו הריבית תעודכן פעם ב 5 שנים.


haya.dpages.co.il/
 
מאמרים נוספים :

» משכנתא ללא הון עצמי - הכיצד?

האם עדיין קיימת אפשרות לקבל משכנתא ללא הון עצמי?משכנתא ללא הון עצמי עם יועץ משכנתאות עצמאיאכן ניתן לקבל בעזרת משכנתא אחת - יועץ משכנתאות עצמאי בלתי תלוי. משכנתא אחת מתמחה במציאת פתרונות פיננסיים והנחת יסודות כלכליים...

» הלוואת זכאות של משרד הבינוי והשיכון אל מול המשכנתא

 זכאות של משרד הבינוי והשיכון אל מול המשכנתאד"ר איתמר כוכבי עורך דין-נוטריון, רואה חשבון וכלכלןהטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".מרצה מצטיין טכניוני –...

» להגיע לבית החלומות ללא מסע בלהות

עבור רוב האנשים, עסקה לרכישה או בניית נכס נדל"ן היא העסקה המשמעותית ביותר שהם מבצעים בחייהם. עסקה כזו נערכת בממוצע פעם אחת עד שלוש פעמים במהלך החיים ומעורבים בה סכומי כסף גבוהים, חסכונות והלוואות. למעשה, אנו מניחים את רוב...

» יועץ משכנתאות פרטי

אם אתם בתהליך של רכישת דירה, יצא לכם לחבקר שאחד אויותר מבנק משכנתאותף לברר על משכנתא והתנאים. ישבתם עם יועץ משכנתאות אדיב שהסביר לכם באריכות ובאדיבות על המסלולים השונים ולמה כדאי לכם לקחת משכנתא בבנק שהוא מייצג. אבל רגע...

» משכנתא

ד"ר איתמר כוכבי עורך דין, רואה חשבון וכלכלןהטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".מרצה מצטיין טכניוני – הצטיינות יתירה בהוראה לשנת תשע"ה סמסטר חורף.אוניברסיטת חיפה...

» רכישת נכס בבניה רוויה (בניין)- שמאי מקרקעין חובה!

במסגרת עבודתי כשמאי מקרקעין אני נתקל במקרים רבים שבהם אנשים קונים "חתול בשק". אם בדולרים עסקינן אז מה טוב, אבל אם בדירה אני בספק.אצל רובנו, קניית דירה או מכירה של דירה וחתימה על הסכם מכר, היא העסקה הכלכלית הגדולה...

» חישוב המשכנתא שלכם

אנשים רבים לא מודעים לכך, אך כאשר הם ניגשים אל בנק למשכנתאות בפעם הראשונה על מנת לקבל הצעה להלוואת משכנתא, הם יכולים לקחת את ההצעה שקיבלו ולהכניס אותה אל . סימולטור משכנתא הוא למעשה מחשבון אשר לוקח את כל הפרמטרים השונים...

» חמישה דברים שכדאי לדעת לפני שלוקחים משכנתא

תהליך הוא תהליך ארוך מאוד שמתחיל בשלב איסוף כל המסמכים הרלוונטיים ומסתיים כאשר הבנק מאשר את ההלוואה ופותח לכם תיק משכנתא. אך עוד לפני שאתם מתחילים בכל התהליך, יש כמה דברים חשובים שכדאי לכם לדעת ולמעשה יעזרו לכם להבין...

» כך תקבלו משכנתא חוץ בנקאית

משכנתא הינה מושג המוכר לרובנו מעולם הנדל"ן ומשמש לצורך רכישת דירה. במיוחד בתקופתנו, בה קשה ולעיתים אף כמעט בלתי אפשרי לרכוש דירה, המשכנתאות הן אלו המאפשרות לזוגות צעירים ולמשפחות מכל רחבי הארץ ליהנות מהאפשרות של רכישת...

» מידע על ביטוח בריאות פרטי

בזכות התפתחות המדע והרפואה ניתן כיום לשמור על איכות חיים גבוה ועל בריאות טובה גם לאחר שמחלימים מתאונה או ממחלה. בזכות הרפואה המתקדמת יותר ויותר אנשים יכולים לא רק לחיות עד גיל מתקדם אלא גם לשמור על מצב נפשי וגופני טוב...
STU2

פרסום ביטוח למטה

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים