שובר לפרסום בגוגל



בדיקת דירה וליקויי בניה

PDF הדפסה דוא
בדיקת דירה וליקויי בניה - 5.0 out of 5 based on 1 review
דירוג משתמש: / 1
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : Lead4u   
ראשון, 08 אוקטובר 2017 10:44

לפני רכישת דירה, בין אם מדובר בדירת יד שנייה, ובין אם מדובר בדירה חדשה מקבלן, מומלץ ורצוי לערוך בדיקה מקיפה, על ידי חברת פיקוח בניה מקצועית, המיומנת בבדיקות מסוג זה-בדיקת דירה לפני רכישה.

בדירות חדשות מקבלן, יש לערוך את הבדיקה במהלך השנה הראשונה ממסירת הדירה, מאחר והקבלנים מחויבים, על פי חוק, בתיקון הליקויים המתגלים בנכס במהלך שנה זו.

על אילו ליקויים אנו מדברים?

מגוון רחב מאוד של ליקויים:

  • ליקויים מבניים, או ליקויים קונסטרוקטיביים - ליקויים מהותיים, שלעיתים מהווים סכנה לשוהים במבנה. סדקים למיניהם, טעויות במדידת  גובה ראש, גרם מדרגות שלא על פי המידות הנכונות ועוד.
  • חריגות בנייה - מכל הסוגים. שינויים בבנייה בפועל, שאינם תואמים את התוכניות שהוגשו לרשויות שאושרו על ידן.
  • תיקונים "קלים" - מרצפת סדוקה, תיקוני צבע, ועוד. לא מסוכן לשוהים, אך אין סיבה להסכין עימם.
  • בדירות יד שנייה, נצפה יותר לליקויים הנובעים מהתבלות החומר, ומפגעי הזמן:
  • נזקים לצנרת, רטיבות בקירות
  • סדקים שנוצרו עם הזמן
  • פגעים בחומרי הגמר

ועוד.

גם במקרה זה,  חשוב לאתר בזמן חריגות בניה.

חשיבות הבדיקה גבוהה ביותר, הן ברכישת דירה חדשה, והן ברכישת דירה יד שנייה, מאחר ובדרך זו ניתן:

  • לרכז לרשימה מסודרת את כלל ליקויי הבניה אותם תבקשו כבעל הדירה לתקן.
  • לתעד  את מצב הדירה
  • להעריך את העלויות הכרוכות בתיקון
  • לחשבם כחלק מעלויות רכישת הדירה, כאשר מדובר בדירת יד שנייה.
  • לשאת ולתת על עלותה של דירת יד שנייה

בדיקת דירה לפניי קנייה, רצוי שתבוצע על ידי חברת פיקוח בניה מיומנת, אמינה ומנוסה, וכמובן, על ידי איש מקצוע שהינו מפקח בניה.

יש לוודא שבסופה של הבדיקה תקבלו דוח מפורט וכתוב, דוח חוות דעת הנדסית, אשר במקרה הצורך קביל גם  כדוח בבית המשפט.


www.lead4u.co.il


 
מאמרים נוספים :

» פיקוח בניה- למה לצפות?

על ידי מפקח בניה, למה לצפות כשמעסיקים חברת פיקוח בניה מקצועית? ניהול הפרויקט משלב התכנון ועד מסירתו של המפתח - ללא קיצורי דרך, משלב התכנון ההתחלתי ועד לסופו של התהליך, ילווה מפקח הבניה את הפרויקט. משמעות הדבר מבחינת...

» פיקוח בניה בפרויקט תמ"א 38 – פריחה לצד מורכבות

תכנית מתאר ארצית מספר 38, הידועה בשמה תמ"א 38, זוכה לפריחה בתקופה האחרונה, ואנו רואים ריבוי פרויקטים מסוג זה, בשלבים השונים.אלו שכבר התנסו, ומצויים באחד השלבים של הפרויקט, כבר יודעים שפרויקט מסוג זה טומן בחובו מורכבויות...

» פיקוח בנייה – כבר מראשית הפרויקט

אם אתם במהלך או לקראת פרויקט בניה, בוודאי יצא לכם לשמוע על במהלך הפרויקט. למעשה, הכוונה למפקח מטעם פרויקט הבניה, אשר משימתו היא לפקח על עבודות הקבלן.תפקידו של מפקח הבניה הוא לפקח על מכלול העבודות המתבצעות באתר, על איכותן,...

» חוות דעת הנדסית לבית משפט – סיפור מקרה

הפעם נתאר סיפור מקרה שנתקלנו בו במסגרת עבודתנו כחברת :למשפחה שרכשה דירה מקבלן, נקבע מועד לקבלת המפתח לדירה.כבר כשהגיעו לדירה, ראו ליקויי בניה רבים ומגוונים – חלקם אסטטיים, כדוגמת מרצפת סדוקה, וחלקם מהותיים, כדוגמת...

» פיקוח בניה– לאורך כל הפרויקט

היום כבר מרבית המעורבים בפרויקטי בניה יודעים מהי חשיבותו של מפקח בניה והעסקתו בפרויקט. מה שרבים מהניגשים לפרויקט בניה עדיין לא הפנימו במלואו, ובעיקר כאלו הניגשים לפרויקט בניה באופן עצמאי, זה את הצורך בחברת מקצועית...

» חשיבותה של ביקורת מבנים

בעת קניית דירה חדשה, וגם בעת כניסה לדירת יד שנייה, ניתן למצוא בדירה ליקויי בניה מסוגים שונים.הסיבות לליקויי בניה רבות ומגוונות: החל בטעויות בתום לב, חוצה ברשלנות של העוסקים במלאכת הבניה ועד לחיסכון בחומרים ובעבודה...

» 5 טעויות נפוצות שעושים עם בדק הבית

1.ממעיטים בערך הבדיקה:הטעות הנפוצה ביותר היא להמעיט בערך הבדיקה. בעוד ההמלצה היא לערוך את הבדיקה אחת לתקופה, ישנם אלו שגרים בדירה מסוימת כבר מספר שנים מבלי שהם ערכו אי פעם בדיקת בדק בית מקצועית. 2.לא בודקים את טיב החברה...

» פיקוח בנייה מקצועי

מהו תפקידו של מפקח בניה? מדוע חשוב להעסיק מפקח בניה כבר מהשלבים המוקדמים ביותר של כל פרויקט בניה?, הינו התהליך בו גורם מטעם מזמין הפרויקט מלווה אותו, מהבחינה ההנדסית, מתחילת הבניה ועד למסירת הפרויקט. מקצועי, הוא כזה,...

» ליקויי בנייה בסוגים שונים של דירות

שאלה שעולה פעמים רבות  - האם המונח ליקויי בניה מתייחס לליקויים המתגלים בדירות חדשות, שנמסרו מהקבלן? האם לליקויים המתגלים בדירות יד שנייה? הינו שם כולל לכלל הליקויים שיכולים להתגלות במבנה, מכל סוג שהוא – פרטי, מסחרי,...

» פיקוח בנייה תמ"א 38 – 3 שאלות שכדאי לדיירים לשאול

חשבנו בשבילכם על שאלות הכרחיות אותן יש לשאול לפני פרויקט תמ"א 38:1.    כמה זמן לוקח הפרויקט?התהליך הוא כזה שהדיירים מקבלים מספר הצעות מיזמים, בוחנים את אותן ההצעות ומתמחרים, ולאחר מכן, בהתאם למה שראו, בוחרים יזם. לאחר מכן...
STU2

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים